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EL BANCO CENTRAL EUROPEO ESTIMA QUE LOS PISOS Y CASAS SON ENTRE UN 3% Y UN 16% MÁS CAROS DE LO QUE LAS FAMILIAS PUEDEN PAGAR, PERO EL BANCO DE ESPAÑA REBAJA EL DATO A ENTRE EL 1% Y EL 4,5%.

El creciente problema de acceso a la vivienda en España tiene múltiples causas, desde la insuficiente renta disponible y ahorro de los hogares a una escasez de oferta. Todas ellas cristalizan en unos precios medios de los inmuebles que están por encima de lo que las familias pueden pagar.

El Banco Central Europeo (BCE) estima que los inmuebles residenciales registraban en marzo una sobrevaloración de entre el 3% y el 16%, con un promedio del 10%. Por ponerlo en perspectiva, se trata del nivel medio más elevado desde el último trimestre de 2010.

El Banco de España también estima que la vivienda es más cara de lo que las familias pueden pagar, pero de forma mucho más moderada que el BCE. Según sus estimaciones, los crecimientos de la renta de los hogares han compensado el encarecimiento de vivienda en los últimos trimestres, con lo que los indicadores de desequilibrio permanecen en valores positivos, pero próximos a su nivel de equilibrio.

Las diferencias entre los dos bancos centrales se deben a que utilizan distintas metodologías. En cualquier caso, hay que tener en cuenta que ambos organismos miden la sobre o infra valoración de la vivienda desde el punto de vista de la estabilidad del sistema financiero, como es su competencia, y no desde la perspectiva del problema social que supone la creciente dificultad de acceso a la vivienda.

Fuente: EL PERIÓDICO