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Las compraventas caen en los primeros meses del año, aunque los expertos descartan fuertes correcciones de precio a corto plazo debido al déficit de oferta que sufre el mercado inmobiliario en España. Tras una etapa de actividad frenética, el sector entra en una fase más selectiva.

Tras una etapa de fuerte dinamismo, las cifras del mercado inmobiliario empiezan a dibujar un nuevo rumbo. Las compraventas volvieron a cerrar con una caída del 7,3% en mayo en tasa interanual, hasta las 56.462 operaciones, y encadenaron su quinto mes consecutivo de bajadas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con ese nuevo ajuste, las transacciones acumulan un descenso del 3,4% en lo que va de año en un contexto de déficit de oferta para cubrir toda la demanda. Sin embargo, los precios no terminan de ajustarse a pesar de la caída de las operaciones. El Índice de Precios de la Vivienda que realiza el INE avanzó un 12,9% en el primer trimestre del año y acumula 48 trimestres consecutivos de incrementos. A pesar de la pérdida de dinamismo, los expertos descartan fuertes correcciones de costes a corto plazo, aunque sí consideran que el sector se ralentizará en la segunda mitad del año en una fase con menos operaciones y en la que los compradores serán mucho más selectivos.

Los expertos no dudan en señalar que el principal motivo que explica que los precios continúen al alza y alcancen cotas no vistas en dos décadas pese al estancamiento de los salarios es el fuerte desequilibrio entre oferta y demanda. Aunque el mercado se ha vuelto más selectivo en los últimos meses, la fortaleza del mercado laboral o la inmigración siguen alimentando una demanda solvente de compradores de vivienda.

“Las últimas cifras apuntan a una moderación en el número de operaciones, pero no creemos que eso conlleve necesariamente un cambio de ciclo. Se producirá una desaceleración de las subidas de precio, más que una corrección generalizada. Esperamos una segunda mitad de año menos expansiva que la primera, con un menor ritmo de operaciones y precios todavía al alza, aunque previsiblemente con incrementos más moderados”, explica Lorena Vega, responsable de Research de Grupo Gesvalt.

Fuente: EL ECONOMISTA